9招鉴别房产证真伪

房产证（即房屋所有权证）是房屋产权归属的唯一合法凭证，只有取得了房产证才能享受房屋完整的处分权。一纸房产证对购房者来说意义重大。然而，社会上经常有不法分子通过制作假房产证欺诈他人的现象发生。如何辨别房产证的真伪，避免买卖双方在交易中不必要的损失，成为了广大购房者所关心的问题。居周刊记者采访了南宁市房产局房屋产权交易中心产籍科科长潘全克，请他介绍鉴别房产证真伪的9个招数。

1 封皮：
    真的房产证封皮为深红色，有光泽且韧性好；假证的则呈暗红色，光泽度低，韧性较差。

2 纸张：
    现在使用的房产证由北京印钞厂印刷，材料为进口护照面料，纸张光洁挺实；而假证水印质量模糊，手感稀松柔软。

3 防伪底纹：
    真证的底纹为“房屋所有权证”6字，字迹清晰，线条光滑，立体感强。2004年起，底纹内增加“FWSYQZ”字样（即房屋所有权证的拼音缩写）的电子水印，采用特殊的测试版及配套模片才可以清晰看到。而假证防伪底纹系扫描复制，线条臃肿，很难做到颜色深浅和色彩的统一。

4 团花：
    真证的团花是由土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅。2000年后，团花的花蕊为劈线，花瓣为双勾线。假证则不具有这种专业的线纹印刷技术，这部分经常模糊不清。

5 建房注册号：
    现在使用的房产证由建设部监制，在权证封二套印有全国统一编排的编号，南宁市编号为45001，在北京印刷厂套印。假证往往无编号或者编号错误，而且基本为手工盖印。

6 微缩文字：
    房产证内页上下、左右有等宽对齐的边框，上边框下面藏有“房屋所有权证”的拼音缩写“FWSYQZ”，下边框内藏有“北京印钞厂证券分厂”的拼音缩写“BJYCCZQFC”，而假证的则是一条直线。

7 发证机关印章：
    真证是由机器套红印制的“南宁市房产管理局”行政公章；假证盖的图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。

8 流水编号：
    真证的流水编号是机器印制的。2000年后印制的编号下方还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200X版）”字样。2004年，在流水编号之后的打码处又增加了35×12mm的长方形电子水印块，用专用测试版以0度角观察可显示“建设部监制”字样，以45度角观察可显示房屋图案，以90度观察显示房产证字样，以135度角观察则显示“北京印钞厂”字样。

9 查档：
    查档是房屋所有权证鉴别的最后一道防线，也是最有效的鉴别方法。主要通过调阅房产办证形成的原始材料，核对房产证各种数据指标以及字体类型、大小是否与档案完全相符，特别注意核对房产证上的多个骑缝章与档案中的印章对接是否吻合。

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     制造假房产证的法律责任

    根据《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条规定，以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证书、没收其非法所得，并可对当事人处以一千元以上一万元以下罚款。涂改房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房屋权属证书，并可对当事人处以一千元以上一万元以下罚款。非法印制、伪造房屋权属证书的，由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得，并可对当事人处以一万元以上三万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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