物业税五年内料难开征 空转到落实路有多长

25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。（资料图片）

我国今年将研究开征物业税

25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，“开征物业税”再次纳入。

开征物业税对房市意味着什么：有利于稳定房价 

25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。受此消息影响，26日A股市场地产股开盘时普遍走跌，研究开征物业税成为当日一大“利空”。

所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

研究开征物业税并非第一次提出，此次通知中再次强调显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。对于正处于低谷中的中国房地产市场而言，从理论逐渐走向实践的物业税对中国的房地产市场究竟意味着什么？

博文精选：开征物业税的三大疑问

日前，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。此前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组也建议，选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，虽然，开征物业税在2007年渲染得沸沸扬扬，以至于在社会上存在了三大疑问。

网友期盼:让物业税"空转"向"落实"提速

栀子花开：起征的基本单位——家庭如何定义？比如，三口之家，拥有90平方，假如合理的保障性住房标准是每人30平方，那么三口之家减扣90平方，实际需交税额是零。但假如是两口人，能不能拥有90平米？假如是单个成年人，未结婚或者已经离婚，能不能独自拥有90平米住宅？

柔道三段：多套住房的物业税如何计算？一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样？

争议聚焦：

开征物业税 房价会不会降?

专家表示，物业税的开征对整个房地产市场确实存在短期不利影响，主要是心理影响较大，而从长期来看，对楼市是利大于弊的。而且对行业不同环节，影响也有很大的差别。

何时会开征？

由于各种原因，短期内推出不大可能，采取什么方式征税也未确定。

开征后有什么影响？

有助于挤出虚假房价泡沫，对房地产市场的长期发展利大于弊；对开发商和自住型购房者影响不大，对投资客打击则比较明显。

正方观点：

专家:物业税征收可抑制恶意炒房 让房价回归理性

中国政府网昨天公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，要研究出台关于收入分配调节的指导意见，研究开征物业税。

物业税实施方案研究中 业内：有利于抑制房价

物业税是在《物权法》的基础上提出的，2007年10月1号开始实施的《物权法》明确提出“公民的合法的私有财产不受侵犯”，而物业税就是公民要为得到保护的合法私有财产支付的税之一。

物业税一旦开征炒房或颗粒无收 逼炒房者降价出售

据了解，不动产税又称房地产物业税，它是一种选择性的财产税。通常的不动产税是指不动产保有税，即对自然人或法人所持有的不动产进行课税。一般来说，不动产保有税的课税对象只限于土地及房屋。

反方观点：

物业税可抑制恶意炒房 让房价回归理性

社科院专家:物业税无法彻底改变地产运营格局

中国社科院财贸所研究员杨志勇在接受中国证券报记者专访时表示，物业税主要着眼于解决地方政府的财政来源，在短期内对房价有一定抑制作用，但对未来的地产运营格局不会起到根本性影响。在目前宏观经济还处于脆弱状态下，需要把握开征的时机。

诸多条件尚不成熟 物业税三五年内料难开征

从我国提出对房地产征收物业税的设想至今已经历5年多时间，但由于税率、税基和征收对象等问题尚未解决，同时牵动的利益群体太广，因此开征物业税一直仅仅停留在“想法”阶段，具体实施困难重重。业内专家预计，从目前看，物业税实际开征至少在三五年后。

知情人士:物业税还在做技术性准备 三问题待解

国务院发展研究中心专家倪红日所在的房地产税费改革课题组，针对前期物业税“空转”试点过程中出现的情况，总结出三大障碍：首先是评估能力的制约。

其次是纳税人的抵触。

第三是税务机关征收能力的制约。

· 各地物业税面面观

·香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。

·日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。

·美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。

·德国：不动产税，根据评估价值的1%-1.5%征收。

·比利时：不动产税，比利时的房产都要评估其名义租赁价值， 然后根据地点，每年分别征收名义租金的30%-50%。

·丹麦：不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳，税率最高不超过2.4%，根据地点不同而改变。

·芬兰：不动产税税率不同地区不同，税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。来源：新华网综合

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