商品房无故“长高”4层 业主起诉开发商获赔

重庆商报 记者 钟臻16：36报道

购房合同上明明写明商品房楼高只有26层，但却在接房时发现大楼被建成30层，对于这突然增加的4层楼，业主张林父子不愿意了，他们以开发商违约损害权益为由告到法院索赔1万元。在一审法院判决开发商赔钱后，开发商上诉。今日，市一中院终审判决，驳回上诉，维持一审判决。

2006年9月，重庆银昌公司开发的“鼎盛时空”开盘，该楼盘位于沙区双碑。张林父子购买了该楼盘14楼的一套住房，在签订购房合同时，双方约定该楼层总层数为26楼（不含负一楼），但是，2008年3月，该商品房交房后，张林父子发现，原来约定的26层楼房变成了30层，平白无故的多了4层楼。

张林父子认为，开发商违反合同约定，擅自改变建设工程规划超建，造成该楼容积率大幅度增加，人均实际占有空间缩水，使用环境生活舒服度变差，居住条件生活质量下降，造成自己的房子贬值，严重侵犯了他们的合法权益，为此，他们在接房后不久将银昌公司告到沙坪坝区法院，索赔1万元损失。

去年一审法院，判决银昌公司违约，赔偿张林父子6000元。该判决后，银昌公司不服上诉至市一中院。 银昌公司在上诉中称，承认房子长高的事实，但是公司已为该违反规划行为受到沙坪坝区规划局160余万元处罚， 规划部门并没有要求拆除，因此，房子长高 现在并不存在违约。此外，张林父子与他们签订的购房合同，是双方真实意思的表示，并不存在侵犯合法权益，所以希望撤销一审判决。

法院查明，张林父子与银昌公司所签合同上确实是约定为26层，交房时为30层，银昌公司违反规划于2007年被沙坪坝区规划局作出162．7万元的处罚。但事实上，“鼎盛时空”超建部分楼层至今没有经过规划局的验收。 法院认为，张林父子与银昌公司的商品房购房合同是双方真实意思表示，内容是合法的，被告银昌公司将26层楼建成了30层楼，属于违约行为，这多出的住宅也造成了业主居住环境和生活舒适度变差，银昌公司违反了诚实信用原则，已给业主们造成了损失，应当赔偿。于是驳回上诉，维持原判。

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