空屋物管费或全额收取 业主需交装修管理费

新的《重庆市物业管理条例》将在10月1日正式实施。昨日，市物价局副局长吕明良等物价局官员做客《阳光重庆》，回答市民提出的物管费问题。吕明良表示，目前市物价局正在联手相关部门制定物管费收取细则，今年物管费的收取将按照原来的标准执行。

空屋物管费下月将调整

买了房子还未入住，物管费该怎么算？在昨天的《阳光重庆》中，新的《重庆市物业管理条例》实施以后，空屋物业管理费如何收取的问题受到很多市民的关注。

据了解，目前我市对空置房收取的物管费为全额物管费的50%。在2007年《物权法》第72条已经规定，业主对建筑物专有部分以外的公有部分享有权利承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。今年5月份最高人民法院也出台了一个司法解释，称业主仅以“未享受或者无需接受相关物业服务”为理由拒交物管费人民法院将不予支持。因此坊间有传言称，新的《重庆市物业管理条例》实施以后，很有可能接房以后，即使业主一直未入住，物管也可以向业主全额收取物管费。

对此，市物价局房价处副处长黄晓蓉表示，根据“不得以放弃权利而不履行义务”为原则，空置房的相关政策将在新的《重庆市物业管理条例》实施后进行调整。但对于是否将全额收取，黄晓蓉称，相关部门正在就此事展开讨论，具体内容的制定也将考虑到重庆一直以来执行标准的惯性。

业主只需交装修管理费

装修新房，建筑垃圾的清运谁负责？除渣费收取的标准是多少？出入证工本费、货梯使用该如何收费？这些杂七杂八的费用常常搞得业主一团雾水，而且没有具体标准参考。新的《重庆市物业管理条例》实施以后，业主只需要交一项“装修管理费”就可以了。

市物价局房价处副处长黄晓蓉透露，目前装修垃圾的清运等费用都是由业主在承担，但是相关费用的收取并不规范，引起了很多纠纷。物价局将通过核算成本定出收费标准，把装修管理费、除渣费、出入证工本费、货运电梯使用费并入“装修管理费”一块收取。

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