规划只有9楼 开发商卖给他16楼的房子(图)

颜老师拿着购房合同，却接不到房。

“我更霉起冬瓜灰——整个大楼规划才只有9层楼，开发商却卖给我16楼的房子。”昨日，本报报道了市民潘先云买到抵押房，13万房款打水漂一事（详见本报昨日22版），同在渝北伴山名都购房的颜先生致电本报，讲述了他更离奇的遭遇。

交钱三年没接到房

颜先生家住渝北区汉渝路38号，是一名物理老师。

“这套房是给我妈买的，她年事已高，原计划买得跟我近点，方便我们照顾……”颜老师称，2006年8月，他拿出半辈子的血汗钱，在渝北伴山名都小区选购了一套房子，为4期4-16-2号房，套内面积118多平方米，总价21万多。他一次性付了全款，购房合同约定2007年6月30日前交房。

“买房时我就怕出意外，还专门到工地看了，当时大楼已封顶，主体建筑已完工，总共19楼。售楼小姐也一再许诺，买这个房子绝对没问题，基本上是准现房出售……”颜老师怕“不牢靠”，还专门请了懂法律的朋友帮忙。

然而，合同签了、钱也交了，他一等再等，却没能等到开发商如约交房。

他去售房部询问，发现人去楼空；再去工地，大楼仍是一个黑洞洞的框架，已没有热闹的施工场面。

“三年过去，我母亲身体每况愈下，不知道她还等不等得到新房！”颜老师欲哭无泪。

21万买个空中楼阁

前几天，颜老师看见伴山名都的售房部又装饰一新，他以为自己的房子有着落了，很高兴地跑去询问，却意外得知他买的房子根本不存在。

接待人员解释，他们是新接手该小区的重庆中奥实业有限公司（以下简称中奥公司），该小区原来的开发商——与颜老师签合同的重庆大林物业公司已垮台。最要命的是，颜老师所购住房的那栋大楼，按规划只能修建9层楼，但原开发商竟违规修建了19层楼，包括颜老师所购的16楼那套房都是没有“准生证”的。

“天啦！我花了半辈子的血汗钱，还等了3年多，却得到这个结果！”颜老师不敢相信自己的耳朵。他随后到渝北区政府办、建委、规划等多个政府部门查阅、询问，均证实该大楼规划只有9楼。

新开发商不给他房

中奥公司总经理助理周锐证实了这件事。

周锐称，由于原开发商“乱搞”，比如违规给大楼“增高”、违规售房等，法人代表已被捕入狱。经有关部门协调，中奥公司决定接手该楼盘。然而，经评估，这一楼盘的总资产为2个多亿，但债务高达3个多亿，属严重资不抵债。

“本着维护大多数债权人的利益，我公司决定以‘欠债还钱’的方式解决。”周锐说，就颜老师而言，虽然他买的是一套违章房，中奥公司还是予以认可，愿意全额退回房款。如果按比例分摊资产，债权人的损失将更大。对房子的增值及利息等带来的损失，业主、建筑商等债权人只有自行承担了。再则，由于原楼房设计不合理，新开发商将对其改建、加固，颜老师也无法选到当初的户型。

不能只是退钱了事

本报新闻律师团成员、重庆华立律师事务所律师陈艇认为，新接手的开发商不能只退钱。

陈律师称，新开发商要接手烂尾楼，就应承担起一切债权债务及相关法律责任。否则，就应直接让烂尾楼进入司法拍卖程序，由法院分配债权债务。颜老师买到了违章房，责任不在他，而在原开发商。新开发商既然接手，就应当承担起相关法律责任。

陈律师认为，颜老师可以要求继续执行合同，或按合同约定要求赔偿损失。

记者 韩毅 文 周舸 摄

小贴士》》

如何规避买到违章房？

1、购买现房，要查验所购房屋是否有《房地产证》或《房屋所有权证》。

2、购买期房，要查验预售房许可证等证照是否齐全。

3、核对房产证、红线图、规划图等与实际是否一致。这一点购房者极易忽略，造成违规开发商有机会“增高”、“增肥”房屋。

买到违章房怎么办？

1、起诉开发商，以其不具备房地产开发主体资格和未取得规划许可证为由，确认合同无效，要求判令其返还房款，并赔偿损失。

2、如原开发商倒闭（烂尾楼中常见）或无偿还能力，可起诉新接手的开发商。

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