精装房有了标准 防水保修5年已于2月1日实施

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徐侨唯 制

本报讯（记者 蔡文沛）买了新房，装修是一件让人头痛的事情，于是，很多人想到了买精装房，但又因缺乏精装房的装修标准而忐忑不安。昨日，我市成品住宅建设工作会上传出好消息：我市《成品住宅装修工程技术规程》已经出台，并已于2月1日开始实施，今后，市民在对自己购买的精装房进行验收时，就可以参照规程中的标准进行了。

装修精装房不能请“游击队”

所谓“成品住宅”，其实就是通常所讲的“精装房”，其是指在房屋竣工验收前，所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线、厨房和卫生间的基本设备全部安装到位，基本达到入住条件的新建住宅。《规程》要求，开发商在对建设的成品住宅进行装修时，不能请“游击队”，必须请具备相应资质，且高级技工至少得占所有工作人员的两成以上的专业装修单位。

卫生洁具的保修期为一年

对于住进精装房后出现的问题如何解决，《规程》也都进行了详细的规范。比如防水就要求从竣工验收合格之日起算，5年内都必须保修。洗涤、卫生洁具，灯具(不含光源)和电气开关插座则是从交房之日起算，1年内保修。供热、采暖、供冷系统和设备的保修期，如果没有合同约定，其不得少于两个采暖期或供冷期；固定家具、电梯等设备安装，如果没有合同约定，则从交房日起不少于1年。而交房日是指住宅建设单位向住宅产权人统一交房的日子。

质量有缺陷在约定时间内修复

竣工验收后，在保修期内正常使用条件下出现的质量缺陷，应在约定的时间内，予以修复达到合格标准。当造成损失时，责任人应承担赔偿责任。市城乡建设委员会总工程师吴波提醒购买精装房的市民，在入住前，尽量不二次装修，否则出现质量问题，将很难认定责任。

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保障房装修有标准：卫生间应配“三大件”

本报讯（记者 蔡文沛）昨日，我市成品住宅建设工作会透露：《重庆市保障性住房装修设计标准》已于2月1日起执行，凡达不到标准的公租房、廉租房等保障性住房，一律不能竣工验收。

公租房的客厅和卧室采用玻化砖或强化木地板。廉租房可采用瓜米石地面或普通地砖作为地面铺装材料。客厅电源插座数量及位置应充分考虑电视机、空调机等家用电器的摆放。沙发位置至少一侧应设置一组电源插座。

厨房操作台宜采用一字型或L型布置，公租房应选用含洗涤池和灶具、耐火板柜体、人造石台面的成品橱柜并安装到位。廉租房应采用砖砌操作台，满贴白瓷砖并安装成品陶瓷洗涤池。公租房应安装成品吊柜，廉租房应采用预制钢筋混凝土柜体并砌入墙体，内外满贴白瓷砖。厨房墙面应铺贴瓷砖，公租房墙面墙砖应满贴至吊顶上方10厘米，廉租房墙面墙砖应满贴至不低于1.8米高。

卫生间布局应为在使用中协助老人、残疾人和儿童时留一定余地，有安装相应设施的可能性。卫生间应设置基本的“三大件”洁具：洗面盆、便器、淋浴器（花洒）。卫生器具和配件应采用节水型产品，便器的一次冲洗水量不应大于6升。廉租房和公租房的洗面盆宜安装成品立柱盆，便器应安装蹲便器。公租房有条件时可安装坐便器。卫生间洗面盆上方宜安装面积不小于0.3平方米的化妆镜，化妆镜位置旁的墙面上应安装一组防溅电源插座。卫生间中应安装普通毛巾杆，安装高度距离地面1.4米~1.5米。

阳台地面应铺砌选用耐磨、易清洗的防滑地砖，阳台墙面面层材料与主要外墙不同时，应选用易清洗的防水饰面材料。阳台应设地漏。保障性住房的阳台顶面不应吊顶，应设置衣物晾晒设施。

今年上半年再摇号配租5万余套公租房

本报讯（记者 金蓉）今年上半年还将有5万余套公租房房源摇号配租。昨日，市国土房管局有关负责人表示，今年下半年还会推出更多房源，依然采取分批次摇号配租方式。

该负责人介绍，除去已摇号配租的1.5万余套公租房外，还剩5万余套公租房，这5万套公租房将继续进行摇号配租，“而且就在今年上半年，届时，市国土房管局将公布申请时间以及摇号配租时间。

同时，该负责人介绍，下半年还将推出更多房源，充分接受群众申请，并分批次摇号配租。

看清楚 精装房有这些标准

塑料门窗 应开关灵活、关闭严密、安装牢固。窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。门窗表面应洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽，排水孔应畅通。

饰面砖 粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。接缝应平直、光滑，填嵌连续、密实。墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。

卫生器具 地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。有饰面的浴盆应留有通向浴盆排水口的检修门，卫生器具的支、托架必须防腐良好、安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。

实木地板 木搁栅、垫木和毛底等必须做防腐、防蛀处理。木搁栅安装应牢固、平直。实木地板面层应刨平、磨光、无明显刨痕和毛刺等现象，图案清晰、颜色均匀一致。面层缝隙应严密，接头位置应错开、表面洁净。拼花地板接缝应对整齐，粘、钉严密，缝隙宽度均匀一致，表面洁净、胶粘无溢胶。

开关插座 暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。照明开关边缘距门框边缘的距离为0.15~0.2米，开关距地面高度1.3米。

地板砖 面层与下一层的粘结应牢固、无空鼓，表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

(重庆商报)

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