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首套房144平方米以上契税减半 重庆暂未执行新规

http://www.cqlp.com2016-02-20 11:15来源:重庆晨报点击:新闻投稿

继购房的首付比例在本月初下调后,房地产市场再次迎来利好。昨日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称“通知”),该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着,重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房,契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是,这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。

首套房144平方米以上契税减半

新政

上述通知称,对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

据市地税局介绍,目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次:一、对个人购买住房(别墅除外),90平方米及以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1%征收;二、144平方米以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1.5%征收;三、凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,契税按法定税率3%征收。

“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好,契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说,这项政策将使住房需求得到一定程度释放。

购买第二套房的契税分两档

通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出,对家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,按2%的税率征收契税。

据市地税局介绍,目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的,是按3%全额增收契税。

市地税局12366热线相关工作人员昨天表示,目前还没接到有关文件,上述政策未进入执行期,因此仍按原标准执行,只要接到通知就会执行新标准。

此外,通知还指出,个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的,免征营业税。

买房:可省下上万元契税开支

算账

假设王先生购买了自己的首套房,如果面积在144平方米以下,那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。

如果王先生购买了一套150平方米的首套房,假设该套住房总价120万,那么按照以往的3%契税标准,他将缴纳3.6万的契税,而按照新的契税标准(1.5%)计算,则只需缴纳1.8万,节省了一半。

假设王先生购买家庭第二套住房,如果住房面积在90平方米及以下,假设该套住房总价70万,那么按照以往3%的契税标准,王先生需缴纳2.1万的契税,而按照新的契税标准(1%),王先生则只需缴纳7000元的契税。

假设王先生购买家庭第二套住房,房屋面积是90平方米以上,假设该套住房总价100万,那么按照旧的标准,需要缴纳3万的契税。而按照新的标准,只需要2万。

卖房:2年以上房产不缴营业税

按照新的规定,房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售,如果该套房购买时间不足2年,那么王先生需要缴纳5万元的营业税,如果其购买时间在2年及以上,那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说,这也是个极大的利好。本报记者 黎胜斌 刘笑嫣


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