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房子值40万 中介竟忽悠女子34万签下卖房合同

http://www.cqlp.com2016-04-12 10:07来源:重庆晨报点击:新闻投稿

[导读]重庆一女子要卖自己价值40万的房子,中介以税费为由,忽悠她以34万贱卖,并签了合同,业内人士称中介常用税费骗卖方降价。

昨日,张女士展示她和房屋中介签的合同。 本报记者 胡杰 摄

卖房需要缴纳相关税费6万元,大渡口的张女士相信了中介的计算,糊里糊涂地同中介及买家签订了合同。过后,有人告诉张女士,其实她要交的税满打满算不超过5万元,张女士这才知道自己被中介忽悠了。现在,张女士希望有人给她出个主意,她该如何办?

张女士50多岁,家住大渡口。父母去世后留给她一套50多平方米(套内)的老房子。近日,张女士想将这套房子卖掉,一窍不通的她将卖房这事全部委托给附近的一家中介公司。

今年3月初,该公司的工作人员告诉张女士,有人看上了她的房子,想具体了解下价格。张女士给出了40万元的售价。

负责和张女士对接的中介公司销售人员称,张女士家的房子是老房子,而且是从父母那里继承的,目前还未过户,需要交个人所得税,算下来买家很吃亏。张女士问该销售人员大概要缴多少税费,他便装模作样地给她算了起来。最后,他告诉张女士要缴纳税费6万元。“这仅仅是保守估计,实际的税费要比这高。”经过销售人员的一番劝说,最终张女士以34万元的售价,同买家及中介公司签订了三方合同。

合同签订后,张女士越想越不对劲,6万元的税费是不是高了?几天前,张女士就此询问了在房产中介工作过的朋友刘先生。刘先生告诉她,她被中介公司忽悠了。

“很多中介公司为了能够完成交易,变着法欺骗卖方降价,其中最常见的就是在税费上做文章。”刘先生称,虽然张女士的房子目前仍未过户,但现在马上过户也未尝不可,要是买家同意,可以采取先买房,过两年再过户的方法规避一部分税费,“这套房子的税费满打满算也就5万元。”

刘先生说,张女士的房子目前均价在8000多元/平方米,“她卖40万元是很合理的”。

律师提醒

协商不成可通过诉讼解决

张女士拨打了大渡口区地税局的电话进行询问。地税局工作人员称,在房产买卖中,需要支付的主要为个人所得税,这和是否是继承来的房产并没有关系,她应缴纳的个人所得税税费的具体算法为:成交价减去房产成本价后的20%。如此算来,如果张女士的房子以40万元成交,她需要缴纳的个人所得税不到5万元。

张女士很生气,她找到中介公司讨说法,对方却不认账了,称从未说过有6万元税费的说法,是张女士自己听错了。如今,合同已经签了,如果张女士反悔,只能按照合同“违约需付成交价的10%”。

张女士想请教该怎么办?重庆华之岳律师事务所的田华岳律师表示,由于张女士已经签署了三方合同,最好是能够和买家及中介协商来解决,如果中介方确实有欺骗嫌疑,可以通过法律诉讼来解决。


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