下半年重庆房价不会大起大落
一系列房地产宏观调控政策出台后,重庆房地产市场也步入2006年下半年。时已七月,重庆楼市在房产新政的考验中走过了190多天。下半年,重庆楼市走势如何?供应情况如何?房价走向如何?带着这一系列的问题,记者走访了地产专业人士。
下半年市场供应略大于求
据重庆市地房局统计,2006年主城总开工量为2500万方,其中1~5月,新开工面积1041.66万平方米,余下的1400多万平方米将在6~12月开工。一位业内人士透露,一些项目因为新政采取观望姿态而推迟了开工日期,这在一定程度上会影响下半年的开工量和上市面积。“但无论如何,下半年开工量不会低于1000万平方米”。
近日房管局向社会公布,今年上半年主城区实际销售面积近570万平方米。根据重庆商品住房年需求总量约为1200万平方米来计算,下半年将有650万平方米左右的需求。“总体来说,下半年重庆楼市供应略大于需求。”
中原地产营业总监何伟坚分析,今年下半年入市的项目并没有受到新政策的影响,只是现在观望气氛浓厚,销售推后。这可能会造成下半年前几个月,进入市场的量较小,但企业自身资金压力以及后续房地产调控政策的不明朗,这些项目压力很大,延期时间有限,最迟在今年年底将出现比较集中的放量。
下半年成交价格趋于平稳
6月份,重庆新房成交量小幅下滑,但价格下跌迹象并不明显。大泽置业经理钟建分析认为,新政主要是扼制投资与投机购房者,重庆商品房外地购买力所占份额在10%左右,本地居民购房自住是主流,因而,新政下重庆房价应该相对平稳,当然也不排除个案房价下跌的可能。另一方面,由于后续影响太大,开发商不会采取降价的方式来换取成交量的复苏,宏调实现硬着陆并不可能出现,下半年的成交价格将趋于平稳。
豪宅价格将保持长期增长
“国六条”出台,别墅项目大户型因为稀缺而利好。中原地产营业总监何伟坚分析,高端物业与普通老百姓的生活相关不大,政府不会出台政策打压其价格,而提高大户型首付等,对购买豪宅的人来说影响不大,别墅、类别墅物业价格将与普通住房价格剥离,将一路坚挺保持长期增长。
小户型价格将随供应量波动
市规划局6月公布的数据显示,去年6月到今年5月以来,主城已办理规划选址和方案审查意见的中小套型商品房,总建筑面积超过1500万平方米,将在今明两年内投放市场。这会给重庆楼市带来什么影响呢?
被访者均认为,中小户型成交价格随供应量的大小而波动。欧瑞地产策划经理杨灿表示,下半年初期市场价格将出现上涨。但随着地产新政的实施,大量的中小户型的入市,小户型市场消化量远达不到供量所致,价格就会出现一定幅度的波动。(实习记者 刘婧)
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