重庆一主城老板花8万郊县梁平乡下租房800年

　   新华网重庆频道讯  据重庆商报报道   租房子租期竟长达800年，你听说过吗？昨日，南岸南坪一个体老板张淑君就创下了这样惊人的奇迹：她与梁平人陈清文初步达成协议，以8万元的总价租下陈位于百里竹海风景区的“小洋房”，合同到2806年结束。为何要租这么久？张淑君告诉记者，本想8万元买下这幢房子，但无奈法律规定城镇居民不准到农村购房，所以只得动了个“歪”脑筋，名为“租”实际上是“买”。

    农村建幢楼空了大半年

    张淑君要租的“小洋房”，位于梁平县百里竹海市级风景区的腹地——竹山镇猎神村，建成才大半年。房屋占地120平方米，两楼一底，在山脚下显得相当气派。

    38岁的房主陈清文称，他建房共花了6万多元，还不包括夫妻俩大半年跑手续、购材料以及兄弟邻居帮忙的人工费。6万多元是他和妻子打了整整10余年工才攒到的。挣到血汗钱后，陈也和当地许多村民一样，回家建房子。

    去年初，陈好不容易拿到农村宅基地的手续，获准开挖地基。当时，住在县城的亲戚刘女士曾劝过陈，与其在乡下建幢房空着，不如在县城买套二手房，还可以出租。但陈先生和妻子认为，承包地（一直送给他人在耕种）在乡里，进城居住没根底。房建好了，钱也花光了，夫妻俩想到信用社抵押贷款搞养殖，可农房不能办抵押，夫妻又只得外出打工，房子至今空着。

    房屋一租长达800年

    眼下，当地景区公路开始硬化。在南岸做生意的老板张淑君闻讯后，愿出8万元购买陈的住房。在购买前，张淑君特意到律师事务所咨询，发现物权法草案第162条规定：禁止城镇居民在农村购房。张称，虽然自己在做生意，但要在南山或歌乐山等较近的地方购买120平方米、两楼一底的房子，根本没那么多钱。

    陈、张二人意见统一后商量：为了避免违法，就租800年吧！双方初步约定：800年租金共8万元；签约时，张一次性付给陈8万元，每年租金4000元逐年扣减，20年扣完后，余下的780年，则由陈免费送给张居住并享有居住权。

    双方还签订特别授权委托书约定：“房东将该房的房产处置权、居住权、修葺权等权利，特别授权委托给张淑君及其后世继承人全权处理。陈及其子孙等财产继承人均不得违约收房，否则，违约金为总房租的10倍，即80万元。”

    20年后有权收回房屋

    对此，南岸区社会房屋租赁管理办公室的工作人员称，这种租赁协议（合同）钻了《物权法》草案的“漏洞”，名为出租，实则是买卖。但根据其他法律和房屋租赁办法，租赁协议（合同）有效年限仅有20年。

    重庆红岩律师事务所王天强律师说：“按照合同法的规定，租赁合同有效年限是20年。”王说，20年之后，陈清文或者其继承人有权收回该房屋。

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