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5月主城商住房均价4216元 价涨45元量跌10.56%

http://www.cqlp.com2009-06-12 09:19来源:重庆商报点击:新闻投稿

5月主城商住房均价4216元 价涨45元量跌10.56%

6日,观音桥步行街,置业顾问向市民介绍楼盘情况 记者 梁杰 摄

昨日,市国土房管局公布了5月份主城区商品住房运行情况,建筑面积成交均价4216元/平方米,同4月比,上涨145元。在成交量方面,比4月下降10.56%。

数据

商品住宅均价4216元

5月份,主城区商品住房建筑面积成交均价4216元/平方米,环比上涨3.56%。据了解,4月份主城区商品住房建筑面积成交均价4071元/平方米。如此算来,5月份主城区商品住房建筑面积成交均价比4月份上涨145元。

成交面积下降10.56%

从成交面积看,5月份,全市共销售商品住房266.92万平方米,环比下降10.56%。其中,主城区共销售商品住房178.17万平方米,环比下降20.98%。但从单月交易总量看,如剔除4月房交会四天的成交量,5月比4月环比增长21.76%,仍保持较好的销售势头。其他区县商品住房销售面积88.75万平方米,环比增长21.68%。另外,数据显示,5月份主城区批准上市预售面积71.62万平方米,但实际销售面积178.17万平方米,消化了市场的累计可售面积106.55万平方米。

中小套型是销售主力

5月份,主城区90平方米以下商品住房销售面积占住房总销售面积的40.58%,比重比上月提高2.4个百分点;销售套数占住房总销售套数的57.21%,比重比上月提高4.1个百分点。

原因

低价房减少高价房增多

市国土房管局有关专家分析5月份房价环比上涨的原因时表示,同4月比,5月的经济适用住房成交量减少,共成交面积5.26万平方米,占总成交面积的2.95%,比上月减少3.3个百分点。其次是建筑面积单价5000元/平方米以上的商品住房成交面积占总面积的比例为17.4%,比上月提高了2.8个百分点。

新房源上市量减少

“新房源上市减少,相对需求就增加,理论上讲,这会提升房价。”一家品牌开发商告诉记者,从数据上看,5月份主城区批准上市预售面积71.62万平方米,这还不足实际销售面积178.17万平方米的一半。新上市的预售面积减少,有去年来动工面积减少的因素,也有一些其他因素:比如说部分开发商相信未来的楼市会更好,就放慢楼盘的推出进程。

购房意愿自去年来最高

成交走好的原因,还有需求的回暖。市国土局数据显示,5月份,主城区的市民购房意愿增加。市内其他区县居民在主城区购房面积比重达到44.48%,为2008年以来的单月最高。市外居民在主城区购房比重达到11.36%,为今年以来的单月最高。“一些其他行业的投资者,由于缩减项目投资,为了让资产保值,不少人进入了楼市购房。”重庆大学房地产专家分析,“除了投资者,真实的住房需求也不少,比如说由于城市改造升级,置换出部分市民具有迫切的购房需求,从有关政府部门的数据显示,这部分需求较大。”

市场

三北区域房东捂盘优质房

大学城商铺又现排队抢购

昨日,记者从中介公司了解到,在渝北、江北和北部新区构成的三北区域,一些二手房房东开始捂盘。钢运置业董事长代育松告诉记者,目前该公司在渝北区特别是空港附近的优质二手房源,基本没有了。由于三四月份这些地方的成交量好,从五一节后,一些房东开始提价,有的干脆不卖了。“不仅是钢运,还有其他二手房公司境遇也差不多。”

大学城商铺又现排队抢购

昨日,记者了解到,不仅在住宅地产市场上,楼市出现了“小阳春”,在商业地产上,楼市也有“复苏”的迹象。据中原地产介绍,五一节过后,解放碑、观音桥商圈的写字楼租金有所回升,月租金有7%左右的提升。而在沙坪坝大学城,一些正在销售的商铺,又出现了排队抢购的局面,某商品房在前不久开始了预售认购,30多套商铺吸引了四五百组客户。记者 柴伟


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