5月主城商住房均价4216元 价涨45元量跌10.56%

6日，观音桥步行街，置业顾问向市民介绍楼盘情况 记者 梁杰 摄

昨日，市国土房管局公布了5月份主城区商品住房运行情况，建筑面积成交均价4216元/平方米，同4月比，上涨145元。在成交量方面，比4月下降10.56%。

数据

商品住宅均价4216元

5月份，主城区商品住房建筑面积成交均价4216元/平方米，环比上涨3.56%。据了解，4月份主城区商品住房建筑面积成交均价4071元/平方米。如此算来，5月份主城区商品住房建筑面积成交均价比4月份上涨145元。

成交面积下降10.56%

从成交面积看，5月份，全市共销售商品住房266.92万平方米，环比下降10.56%。其中，主城区共销售商品住房178.17万平方米，环比下降20.98%。但从单月交易总量看，如剔除4月房交会四天的成交量，5月比4月环比增长21.76%，仍保持较好的销售势头。其他区县商品住房销售面积88.75万平方米，环比增长21.68%。另外，数据显示，5月份主城区批准上市预售面积71.62万平方米，但实际销售面积178.17万平方米，消化了市场的累计可售面积106.55万平方米。

中小套型是销售主力

5月份，主城区90平方米以下商品住房销售面积占住房总销售面积的40.58％，比重比上月提高2.4个百分点；销售套数占住房总销售套数的57.21％，比重比上月提高4.1个百分点。

原因

低价房减少高价房增多

市国土房管局有关专家分析5月份房价环比上涨的原因时表示，同4月比，5月的经济适用住房成交量减少，共成交面积5.26万平方米，占总成交面积的2.95%，比上月减少3.3个百分点。其次是建筑面积单价5000元/平方米以上的商品住房成交面积占总面积的比例为17.4%，比上月提高了2.8个百分点。

新房源上市量减少

“新房源上市减少，相对需求就增加，理论上讲，这会提升房价。”一家品牌开发商告诉记者，从数据上看，5月份主城区批准上市预售面积71.62万平方米，这还不足实际销售面积178.17万平方米的一半。新上市的预售面积减少，有去年来动工面积减少的因素，也有一些其他因素：比如说部分开发商相信未来的楼市会更好，就放慢楼盘的推出进程。

购房意愿自去年来最高

成交走好的原因，还有需求的回暖。市国土局数据显示，5月份，主城区的市民购房意愿增加。市内其他区县居民在主城区购房面积比重达到44.48％，为2008年以来的单月最高。市外居民在主城区购房比重达到11.36%，为今年以来的单月最高。“一些其他行业的投资者，由于缩减项目投资，为了让资产保值，不少人进入了楼市购房。”重庆大学房地产专家分析，“除了投资者，真实的住房需求也不少，比如说由于城市改造升级，置换出部分市民具有迫切的购房需求，从有关政府部门的数据显示，这部分需求较大。”

市场

三北区域房东捂盘优质房

大学城商铺又现排队抢购

昨日，记者从中介公司了解到，在渝北、江北和北部新区构成的三北区域，一些二手房房东开始捂盘。钢运置业董事长代育松告诉记者，目前该公司在渝北区特别是空港附近的优质二手房源，基本没有了。由于三四月份这些地方的成交量好，从五一节后，一些房东开始提价，有的干脆不卖了。“不仅是钢运，还有其他二手房公司境遇也差不多。”

大学城商铺又现排队抢购

昨日，记者了解到，不仅在住宅地产市场上，楼市出现了“小阳春”，在商业地产上，楼市也有“复苏”的迹象。据中原地产介绍，五一节过后，解放碑、观音桥商圈的写字楼租金有所回升，月租金有7%左右的提升。而在沙坪坝大学城，一些正在销售的商铺，又出现了排队抢购的局面，某商品房在前不久开始了预售认购，30多套商铺吸引了四五百组客户。记者 柴伟

上一篇：开发商近10%资金来自假按揭 银行配合亮绿灯

下一篇：小区蛙声一片 咋办？ 环保局：自然现象很难办

更多资讯，更多精彩！点击行业动态