接房期限过了3个月 仍未出示“两书一证”(图)

昨日，小区接房处玻璃上贴着的南岸区建委发给开发商的函记者张路桥摄

张先生近日向本报热线966965反映，由于没有《商品房竣工验收备案登记证》，本该在去年12月31日接房的南岸区茶园新区的茶花小镇小区约250户业主，至今大多没有接房。今年3月31日，业主接到开发商的接房通知后，兴冲冲地去办理接房手续时，却发现还是没有该证。

现场：小区楼下仍在施工

4月5日，记者来到南岸区茶园新区的茶花小镇小区，该小区分为1、2号楼，工人正在1号楼的楼外施工。小镇的接房处玻璃上贴着一张南岸区建委发给开发商的函，函上称：小镇因工程未按规划许可证内容全部竣工，仅竣工了1号楼5~10单元住宅，2号楼1~10单元部分住宅……市规划局南岸区分局仅出具了小镇1、2号楼住宅部分规划验收合格的函，为此，原则同意1号楼5~10单元住宅，2号楼1~10单元部分住宅竣工验收备案……待小镇竣工取得规划验收合格证后，再一并发放竣工验收备案登记证。

业主张先生说，开发商拿此函让他们接房，该函不能代替商品房竣工验收备案登记证，因此他们拒绝接房。

业主：开发商未出示“两书一证”

花30多万元购买小镇房屋的贺先生说，茶花小镇小区1、2号楼约有250户，他们都与开发商天龙房地产公司签订了由市工商局、市建委监制的标准商品房销售合同，合同约定2008年12月31日接房，但当时没有“两书一证”，他们均未接房。今年3月31日再来接房，开发商仍然没有出示“两书一证”：即《商品房竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。因此，只有少数业主接房，但大多数业主都拒绝接房。

“从去年12月31日到现在，他们已延期3个月交房了。”贺说，标准合同第七条规定：开发商交房时应当出示《商品房竣工验收备案登记证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接。他们找到开发商，开发商就拿出南岸区建委发给开发商的函让他们接房。

律师：违反合同可拒接房

4月5日，记者在该小区的接房处采访时，一名女工作人员说，他们有竣工验收备案登记的手续，手续就是南岸区建委发的函。

4月10日，记者与该小区的部分业主来到南岸区建委城市建设开发办公室。一名女工作人员称，函的确是他们发的，小镇1、2号楼的质检、环保、消防已经通过了竣工验收，但规划还没有通过验收，要等小区整体完工一起验收。

昨日下午，重庆依斯特律师事务所律师张经柱称，业主与开发商签订了购房合同，开发商应该按合同约定提供“两书一证”，否则违反了合同约定，业主有权拒绝接房并要求赔偿。同时，开发商不能将建委的函作为交房的依据。记者郑三波

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