涨价不成物管撤 这个小区居民住在“垃圾山”

物管撤离后,该小区垃圾遍地。

　　市民自述：

　　“物管公司因提价不成说走就走，现在小区没有门卫，没有清洁工，到处是垃圾，这样的小区环境什么时候才是个头呀？”

　　18日，渝北黄泥塝金华小区一期业主刘先生打进本报热线诉苦。

　　物管撤了小区乱了

　　金华小区1999年建成，小区管理一直由金华物业公司负责。

　　本月16日，小区业主们发现，应该早上清理干净的垃圾桶，一直到下午都是满的。有业主找到物管办公室，发现办公室已是大门紧锁。

　　“物管真的撤了！”消息让小区炸开了锅。

　　此前，金华物业公司曾贴出通知，因物业管理费提价建议未能得到大多数业主同意，将于6月1日撤出小区。但一直到15日，都有人在打扫卫生。

　　“没想到现在真撤了”，住户李大妈有些难以相信——她的物业管理费已经缴到今年年底。“收了费，怎么说走就走了呢？”

　　物管撤离后，业主们才感到问题严重。

　　18日上午，记者在该小区看到成堆的垃圾丢在门口，成群的苍蝇飞在上面。“门口那堆垃圾都放三天了，发出阵阵恶臭，实在受不了。”住户戴女士说，小区内没有保安，大门一天24小时“开放”。

　　小区的水、电费一直由物管人员代收，业主们担心，现在没人收费，水、电可能被断。

　　小区有事，业委会应该出面。但业委会成员走的走、搬的搬，业委会已是名存实亡。

　　选聘物管意见不一

　　事实上，物管的撤离通知，小区居民并非无动于衷。

　　6月6日傍晚，部分业主就在楼下聚会，就物管提价一事商量对策。居民还推选出陈良才、唐文平、郭福敏等6名业主代表。

　　当晚，业主代表拿出初步方案：仍由金华物业管理小区，物管费由原来每月每平方米0.35元提高到每平方米0.45元。但此方案遭到物管方拒绝。

　　协商未果，业主们开始四处反映。6月10日，渝北区龙塔街道办、区房管局物管科等将双方召集到一起开协调会。金华物业管理公司游经理明确表示，物业公司目前亏损严重，如果物管的提价方案（达到0.55元/平方米）不能得到全体业主同意，公司不敢再接手管理。

　　这一要求需全体业主表态，与会业主代表不敢作决定。

　　会议提出意见：业主代表在小区内征求意见，如果不同意金华物管公司继续管理，可另请物管公司进驻管理。

　　金华小区只有190多户业主，但意见征集却不那么容易。

　　在金华物管公司，记者看到一份小区业主选聘物管公司的意见表，有40位小区业主在上面签名，同意金华物管公司继续管理。

　　业主代表唐文平是此事的推动者之一。唐说，小区建成有10年，小区管网等公共设施都老化严重，而这些设施的完善都有待与开发商共同来解决。而作为开发商的下属公司，金华物业更容易与开发商接触，从而便于事情的解决。同时，随着物价和人工费用的普遍上涨，小区目前每个月0.35元/平方米的物管价格的确太低，物管的提价请求比较合理。

　　但是，有业主认为，小区没有电梯、没有自备发电机组，物管的支出比其他小区要少，物管费用自然应该低一些。而且目前小区物管存在小区卫生清洁差、保安不力等诸多管理上的问题，物管公司应先整改后再谈提价的事，现在就要求提价不合适。

　　商谈没有实质进展

　　对此，渝北区房管局物管科朱科长说，不管是留下原物管还是聘请新物管，都必须小区业主先达成一致意见才行。如果小区业主内部都没个定论，那事情就很难解决。

　　“双方为何不能各让一步，如同意原物管继续管理，只是在合同中对各项问题明确约束，事情解决也许会快一些，”重庆经博律师事务所律师连毅认为，“业主们解决小区事务应该学会妥协。”

　　前日，渝北区龙塔街道办、区房管局物管科联系原物管和开发商再次来到该小区与居民进行了商谈，但目前没有实质进展，垃圾还是没人清理。

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