保存到桌面
当前位置:首页 > 房产频道 > 置业指南 >

通过中介买房子 新装婚房被告知无法过户(图)

http://www.cqlp.com2009-10-29 09:07来源:重庆晚报点击:新闻投稿

通过中介买房子 新装婚房被告知无法过户(图)

廖洪不知道这房子啥时才能过户

买套二手房准备用来结婚,装修好后却发现过不了户——由于涉及官司,法院此前已将该房查封,并委托联合产权交易所拍卖。“该谁赔偿我的损失?”市民廖洪为此苦恼不已。

装修房屋住进去后

突然听闻挂牌拍卖

发生纠纷后,一直是廖洪的哥哥廖云平在跑此事。廖云平称,弟弟急着买房是因为等房结婚。今年4月上旬,他们通过渝中区大坪的一家中介找到一套位于心巢小区F栋的二手房,建筑面积54平方米,是一套清水房,总价21万元。看房后,他们比较满意,先交了5000元定金。4月17日,他们与原业主张天智以及中介公司签订了房屋买卖(居间)合同,并交了6.5万元首付款,约定剩余的14万元通过银行办理按揭贷款后支付给张天智。

廖云平称,中介公司承诺3个月内办理过户手续,他们以为没有问题,签了合同后就开始装修,8月份住了进去。期间,他们一直在催问过户的事,中介表示“一直在和原房主联系,但房主没空”。9月25日他们找到中介,中介拿出一份9月24日的报纸,称法院已委托联交所拍卖该房,因而无法过户。公告称,此房将在10月12日拍卖。

房主没有按时还贷

银行起诉赢了官司

“才买的婚房怎么会挂牌拍卖?”廖云平称,他们一家人一头雾水。9月29日,他们和中介一道,在綦江县安稳镇找到原房主张天智。从张天智口里,他们才知道房屋以前就是按揭的,由于没有按期还贷,银行之前将张天智告到了法院,法院在执行中已将该房查封,并依法进入拍卖程序。

廖云平说,他们找到中介,要求对方出面请求法院中止拍卖程序,中介表示无能为力。他们没有办法,硬着头皮找到法院,法院答复说要银行同意才可以。他们又找银行,银行说只要把钱还了就不拍卖。

由于差银行本金、罚息15万余元,为叫停拍卖槌,张天智想法筹了9万元,还从廖洪处借了2万元,总算暂时让法院中止了拍卖。

廖云平称,中介隐瞒真相让他们买到了法院已查封的房屋,因此产生的直接经济损失、婚期延误的精神损失、律师费等都应由中介承担。

房主涉嫌刑事犯罪

中介自称没有责任

据张天智的律师赖大川称,因涉嫌非法处置法院查封财产罪,警方目前已将张天智羁押,此案正在侦办中。赖大川称,张天智说自己卖房前曾告知中介公司欠银行两年按揭款的,中介未尽法定审查义务,所以应该对廖洪的损失承担连带赔偿责任。

记者到大坪的中介店采访时,中介店负责人婉言谢绝,请记者找他们的总部。昨天,记者来到重庆中先家苑房地产营销策划有限公司。该公司法务部陈经理称,张天智卖房前隐瞒了房屋的实际情况,如果他说明了有两年没交按揭款的话,他们肯定不会接这笔业务。

陈经理称,张天智当时提供了银行抵押合同、借款合同原件,说明该房实际存在。作为中介,他们只负责审查购房合同、抵押合同、房产证等材料的真实性,加之张天智还向他们承诺过房屋没有查封情况,所以他们并没有责任。

陈经理称,得知房屋挂牌拍卖后,他们积极协助买家找张天智,还和银行进行了协调,“能做的都做了,现在只有等张天智刑事案件的结果。”

本栏稿件由记者 罗彬 摄影报道

律师说法

中介负有专家责任

买家可以要求赔偿

本报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨认为,房屋中介是具有专业资质的机构,对委托人负有专家责任,有义务通过合理、妥善的方式向委托人(即买家)披露、提供房屋的全部、真实的信息,以及房屋出卖人的相关信息,包括房屋的产权情况、抵押情况等等。本案中,由于中介没有尽到妥善的注意及告知义务,对买家的损失负有责任。作为原房主,张天智在未经法院同意的情况下,变卖法院在执行程序中查封的房屋,已涉嫌非法处置法院冻结查封财产罪。

何桐雨称,出现此种情况,买家不能得到房屋产权,但可以要求原房主及中介机构承担赔偿责任。如果买家真的想要得到该房产权,只有原房主把欠款还了,房屋才能办理过户,或者买家直接参与竞拍购买房屋取得产权,然后要求原房主和中介赔偿损失。

购买抵押房产

查明这些信息

何桐雨律师称,市民在购买抵押的房产时,必须在签订房屋买卖合同时,明确要房屋解除抵押后才能够交易,并办理相关产权过户手续。买房人一定要详细了解二手房的相关信息,包括产权信息、产权人的婚姻状况信息、二手房的装修装饰信息、家用电器的质保信息、水电费物业管理费、宽带等费用的支付信息,还需要到房管部门查询房屋是否处于抵押、查封等状态。


上一篇:重庆选房哪个朝向最好?南偏西22.5度朝向最好

下一篇:房主卖房还没过户突然病逝 法定继承人想抵赖

更多资讯,更多精彩!点击置业指南


分享微信朋友圈

0

0

分享到:

>> 相关文章:
>> 免责声明:
1、凡本网注明“稿件来源:梁平信息网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属梁平信息网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:梁平信息网”,违者本网将依法追究责任;
2、本网未注明“稿件来源:梁平信息网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:梁平信息网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系;
3、如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与梁平信息网联系;
4、本站信息仅供参考 不能作为医疗、经商的依据。
>> 推荐资讯:
梁平图文
  • 梁平区都梁科技馆正式开馆  众多市民“打卡”体验科技魅力
    梁平区都梁科技馆正式
  • 梁平有个生态“绿洲” 乡村诗意的栖息之地
    梁平有个生态“绿洲”
  • 市高速执法二支二大队:为群众办实事 及时帮助司机保道路畅通获好评
    市高速执法二支二大队
  • 梁平区200余名“外卖小哥”找到“娘家”
    梁平区200余名“外
  • 梁平:寻觅三峡竹博园的幽静怡然
    梁平:寻觅三峡竹博园
  • 企业建在家门口 玩具销往海内外
    企业建在家门口 玩具
>> 热门排行:
重庆图文
  • “靓相随”杯《江离,你还好吗?》音乐征集作品(二阶段)评选公告
    “靓相随”杯《江离,
  • “靓相随”杯《江离,你还好吗?》音乐作品公开征集活动(二阶段)正式启动
    “靓相随”杯《江离,
  • 《江离,你还好吗?》音乐作品公开征集(二阶段)商务合作邀约中……
    《江离,你还好吗?》
  • 南万高速发生山体滑坡 万盛往南川方向交通中断
    南万高速发生山体滑坡
  • 西南大学2019级学生一家获“全国抗疫最美家庭” 看看他们都做
    西南大学2019级学
  • 重庆交大在西沙海滩试种蔬菜成功 半亩地采收7种蔬菜共1500多斤
    重庆交大在西沙海滩试
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,感谢您对梁平信息网的大力支持。
关于我们 | 在线留言 | 联系我们 | 广告服务 | 免责声明 | 友情连接
努力发展梁平网站,推进梁平信息化,做梁平较权威的地方门户网站!
本网站常年法律顾问:重庆鼎谋律师事务所  梁平信息网 CopyRight © 2006-2024 www.cqlp.com All Rights Reserved
  本站QQ群:15859176 渝ICP备11003097号-4  客服QQ: QQ 6324955   办公电话:023-53665666  7×24电话:189-8353-1550
市场监督管理局企业主体身份公示

渝公网安备 50022802000170号