卖家没收到30多万房款 一查发现中介有问题

昨天，弘凯房产中介公司大门紧闭。 重庆晨报记者 卢雨 摄

璧山区金剑路上，一家名为“弘凯房产”的中介公司大门紧闭。据知情人陈先生透露，这家房产公司从3月31日开始，就呈现出人去楼空、卷帘门紧锁的状态。

由于陈先生此前委托了这家房屋中介卖房，房屋已经过户却仍有30多万元尾款没有收到，中介公司负责人又联系不上，他很是着急……

买家房子都没看过就签了合同

去年年初，陈先生将自己在璧山城区的一套住房挂在网上准备售卖。这套138.5平方米、四室两厅的大户型不受买家青睐，即使偶尔有房产中介电话联系，给出的房价也达不到陈先生的预期，直到去年12月弘凯房产中介的主动介入。

“最后谈定的总价39.5万元还是比较诱人，没过多久就通知我已经找到了买家。”陈先生回忆说，买家没有实地看房验房，他与买家熊女士在中介公司见面，并在与中介业务员三方见证的情形下签订了一份房屋买卖合同。

根据合同约定，付款方式采用银行贷款，卖房人向买房人收取首付，房屋尾款由买方委托弘凯中介向银行申请贷款，卖方办理完过户手续之后，尾款再由银行根据放款时间直接转到卖方提供的银行账户中。“虽然这是我第一次卖房，但听说这种操作方式是大多数房产中介惯用的模式，应该不存在问题。”陈先生说。

过完户之后尾款迟迟没动静

去年12月9日签订完房屋买卖合同时，陈先生就收到了熊女士支付的1.5万元定金；他也把自己的身份证、银行卡号报给了弘凯中介，以便对方帮买方办理银行贷款后将尾款转入。12月10日，陈先生就在中介的安排下办完了过户手续，随后收到熊女士另行支付的2万元。

然而，从那以后直到3月底，三个多月的时间里，陈先生都没有收到尾款，也没得到弘凯中介关于买家银行贷款办理的任何消息。“当初办的时候她是说临近年底、银行审批与放款不那么容易；春节过后我也打过两次电话去催，她都说仍在办理，还喊我放心，4月一定能结清。”但令陈先生没有想到的是，3月底就听说了弘凯中介存在问题的消息。

陈先生的消息，是从同事张先生那里获得的——原来，张先生也将自己的一套房屋委托弘凯办理买卖，签订合同的时间比陈先生还早，他先后5次向李姓负责人催要尾款，对方都以各种理由搪塞、拖延；后来，甚至连电话都不再接听，周二张先生找到中介公司，竟然大门紧锁。

房子竟被抵押给个人

同样联系不上弘凯公司负责人的陈先生，在璧山区房屋交易中心查询到了自己那套房屋的信息：在12月10日自己过户给熊女士之后，12月24日房屋就又抵押给了一位姓赵的先生。结果让他惊愕：“合同不是约定由弘凯联系银行申请办贷款么，怎么会抵押给了这个人，而且是在过完户后仅仅半个月？”

带着疑问，陈先生联系上买家，熊女士一开始仍谎称弘凯中介已经联系了一家银行且正在办贷款，但当陈先生抛出房屋已经抵押给赵先生的铁证时，她不由得改口说出实情。原来，熊女士只是中介公司找来的一个傀儡，中介喊去签字她就去签字，中介让她去过户她就去过户，连支付给陈先生的3.5万元，也是中介公司提供的银行卡及密码，由她取现做样子而已。

至此，陈先生才回想起一些细节上的可疑之处：签订合同的那天，中介公司像是在故意拖延，比原定的时间延迟了很久，业务员、买家才到齐，后面有事要办的陈先生自然没时间看合同细则；此外，买家熊女士至今都没有去实地看房验房，怎么就选中了自己这套房，还爽快地付了定金与首付。

有相似经历的人不止一个

陈先生在向当地警方报案的过程中了解到，同样被弘凯中介拖欠尾款、怀疑被骗的市民，仅登记在案的就有30余人。

包括陈先生在内的当事人建起了一个QQ群，经过进一步的信息对比，他们认为自己被骗的可能性更大：首先，受害者都是大户型的卖家，此前那套大户型房屋都是全款买下后已拥有绝对的产权；其次，所谓的买家都没有经历实地看房验房的过程，而房屋指向的买家包括唐、伍、孙、熊等人，个别卖家甚至同时买下10余套房子；再次，他们的房屋过户后，都是很快完成了抵押，而且要么抵押给了像赵先生一样的个人，要么抵押给了小额贷款公司。

“我们现在甚至都不想要卖房款了，只希望已过户的房子，能重新回到我们手里。”受害人罗先生昨天表示。重庆晨报记者从璧山警方处获悉，此案正在进一步调查中。

提醒>

确定银行同意放贷给买家

卖家再去过户

长期从事正规二手房买卖的业内人士坦言，是卖房者在流程上没有经验，被这家中介公司钻了空子。

据介绍，在经过中介公司的二手房买卖中，如果买方需要中介帮忙办理按揭贷款，那么正常流程应为：买卖方、中介公司先签订“三方协议”并交纳定金；买卖方在中介公司监督下签订“房屋买卖合同”后，买方按约定日期将首期房款交付卖方、将代理费交予中介公司，同时由中介公司代办贷款手续；贷款手续经过银行审批、同意发放之后，再办理过户手续。“一定要确定买方能够获得银行贷款之后再过户，以免‘房财两空’。”

(重庆晨报)

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