图便宜买了“挂靠房” 房子漏水还受夹板气

开发商推她找项目负责人，受损业主也要求她赔偿

郭娟 制图

市民自述：

“我买的房子是一私人老板挂靠在一地产公司名下修的，质保期内出现漏水，影响楼下住户，还遭停了水。我找开发商，他们推我去找挂靠他们公司的私人老板；我找这个老板，他让我自己挖开看。现在，我家已停水半个多月，简直无法生活！”昨日，大渡口区八桥街洄龙苑小区代文素向本报倾诉。

“怪我当时贪便宜”

“都怪我，当时贪便宜，买了一套这样的烂房子。”代文素称。

58岁的代文素，在2004年以每平方米1000多元的低价，购买了洄龙苑小区6楼一套住房，“原以为捡了和，没想房子使用不到5年，墙体就出现漏水。”

代文素说，起初只发现外墙起泡、涂料脱落，还长了青苔，逐渐地，2楼至5楼的内墙出现渗水，且情况越来越严重。本月6日，2楼的业主就找到3楼、3楼找到4楼、4楼找到5楼……5楼住户还不惜大动干戈——把自家墙壁挖开，证明不是自家漏水。

物管经过反复检查，发现是6楼的代文素家入户自来水管（一户一表）出现漏水。

大热天被迫停水

“有两种可能，一是代文素家装修时安装的水管漏水，这种情况的责任在她；二是开发商安装的入户水管漏水，这种情况的责任在开发商。”小区物管刘生全说，为了防止漏水继续影响楼下住户，他们关闭了代文素家的自来水总阀。

“虽然漏水问题解决了，但我家停了水，而且楼下造成损失的业主还全部找我扯皮。”代文素说，半月来，她天天找物管、开发商，这才发现该房子是挂靠在重庆高天房地产公司的吴老板修的。她找到高天房地产公司，对方喊她找吴老板；打电话找吴老板，对方喊她自己挖开看，人始终不露面。

“我家停水近二十天了，这么热的天，没法洗澡、生活，身体像长霉了……”代文素欲哭无泪。小区业主委员会副主任朱富全证实了她的说法。

项目负责人不愿去现场

随后，记者联系上高天房地产公司。办公室一工作人员表示，洄龙苑小区不是他们公司开发的，是挂靠在他们公司的吴老板的个人项目。因此，房子出了问题，直接与吴老板联系。

记者联系到吴老板，他承认自己是该小区的项目负责人，负责售后服务。他称，代文素确实多次找他，他的态度是，代文素自己挖开看，确定是他的责任，他全部承担。

“我也愿意挖，但作为开发商要来一个人现场看到挖，不然挖开了也说不清楚。”代文素称。

吴老板说：“我凭啥子要到现场，你自己挖开，确定是我的责任我再来。别天天扭倒我，让我不得清净。”

协商陷入僵局。

分清责任 再找开发商

本报新闻律师团成员、华立律师事务所律师陈艇认为，这个纠纷首先是要分清责任。

他说，家里停水，代文素解决纠纷之心会很急切。尽管开发商拒绝到场，她可以先请小区物管、楼下业主等多方在场作证及拍照，挖开墙体查看，一旦确定是开发商的问题，她可持证据找开发商协商赔偿事宜。

陈律师还认为，该小区由私人“挂靠”在开发公司修的，严格说来法规是不允许的，但无论是“挂靠”、“分包”或是“项目负责”，高天房地产公司都脱不了干系，而且要承担全部责任。一旦确定漏水是开发商的责任，代文素可直接找高天公司，也可起诉它。

为你支招

三招保障售后服务

重庆市物业管理协会副会长聂孝伦称，目前的确存在一些不讲诚信的开发商，在开发完一个项目后就离场，房屋出现质量问题，业主找不到人维修，特别是一些小地产商，开发完一个项目就消失了，以致房屋的售后服务得不到保障。为此，市民在购房时要注意三招：

其一，购房前，全方位考察开发商诚信度，可通过走访其之前开发的楼盘等；

其二，接房时，全方位验收，仔细查看每一个细节，不达标则拒绝接房；

其三，考察前期物管，一个好的物管会在业主与开发商之间起到积极协调作用，为业主分忧。

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