万州首次实现商品房"交房交证"

日前，中恒江南·第一城2、3号楼在向业主交房的同时，将房地产权证也一并交到业主手上。该项目由此成为万州房地产开发首个成功试点“交房交证”新购房模式的新建商品房项目。

业内预计，今后将有更多规范运作的房地产项目通过这一运行模式有效保障购房者权益，以此杜绝购房者住了多年新房却拿不到房产证的尴尬。

考验开发商实力和运作

万州区房管局相关人士告诉记者，“交房交证”是指房地产开发企业按照合同约定时间，在商品房建成后，交房给购房者的同时，将《房地产权证》一并交给购房者的模式。

据称，这是规范房地产市场和维护购房者权益的一种制度创新，也是未来的发展趋势。这项工作涉及部门和环节繁多，对房屋施工、工程监理、竣工验收以及交易权属申报登记等方面都提出了更高要求，也对国土房管、建设、消防、规划等部门的办事效率提出了新要求，还需要开发商积极配合。因为“交房交证”要求开发企业从土地、项目审批、建设过程、综合验收等各个环节必须手续齐全、税费完清，房地产开发任何一个环节都不能马虎，任何一个程序都不能减少。因此，能否“交房交证”，对开发商实力和规范运作是个考验。

据称，“交房交证”在万州试点，既贯彻了《物权法》对不动产物权实行登记生效的原则，又能够避免新增两证遗留问题，对规范房地产市场健康发展甚为重要，也是建设“宜居万州”的必须。

12户业主现场领到产权证

据了解，中恒江南·第一城2、3号楼试点“交房交证”，相关部门在严格把握原则和程序的同时给予了极大支持。

6月初，万州区房管局召开“交房交证”专题会议，敦促开发企业尽快完善综合验收备案。6月中旬，开发企业在先后完成中恒江南·第一城2、3号楼规划、质量、消防等重要验收后，区房管局江南新区房交所便着手产权登记前期准备。

6月18日，开发企业提前将临时国土证交回万州区国土局，申办正式国土证。6月23日，中恒房产公司取得本次办证的2、3号楼《综合验收备案登记证》，24日又取得2、3号楼的国土总证。6月25日上午，在审核所有手续并证明已齐备后，江南新区房交所将第一批33本缴清税费的分户证办理完毕，下午将分户证移交国土登记中心。6月26日上午，分户证自国土局移交回房管局，在完善有关手续后，《房地产权证》发放给协助代办手续的开发商代表。

6月28日，12户业主在接房现场领到了《房地产权证》，这标志着购房者对刚刚接手的新房已经拥有了受法律严格保护的不动产物权。记者 张龙平 实习生 罗桂花

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