小区一楼本是车库 业主买下改成住房(图)

改装后的厨房

改装后的卧室

潼南县锦天丽城小区，一楼车库被改成住房后装上了防盗门。本组图片记者 徐元宾 摄

商报讯（见习记者 朱堂宗 实习生 乌日勒）小区居民楼的一楼是车库，部分居民却买下车库改成住房，装修出厨房、客厅、卧室。“我们小区车库价格便宜，买2间车库比买同样面积的商品房要节约18万！”一位正在改建车库的业主说。

车库变住房 功能齐全

潼南县锦天丽城小区，所有居民楼的一楼都是车库，门上还标注有车库编号。昨日中午，记者在该小区看到，一栋正对大门名为紫荆阁的居民楼一楼，两间相邻的车库被业主改建成了一套住房。

“这里原本是卷帘门，我们用砖块将它封好后，改成了防盗门和厨房窗户。”业主吴先生告诉记者，两年前他就买下了这两间车库，现在一间用作客厅和厨房，一间用作卧室和卫生间。

记者进入“住房”，一间30平米的车库已摆上了沙发、彩电和餐桌，另一间同样大小的车库内被一堵砖墙隔成一间卧室和一间3平米左右的卫生间，水电气都通了,“装修花了将近1万元。”吴先生告诉记者，当初买下一楼的两间车库就是准备改成住房，现在已经改建成功的“小户型”功能还算齐全。

住两间车库“省”18万

据悉，该小区车库最早的售价是每平方米1000元，住房约为每平方米4000元。吴先生算了笔账，他买两间车库共60平方米花了6万元，若在该小区买同样面积的商品房，则要花去24万，差价18万。

记者在小区内调查发现，有约20户居民不同程度地对车库进行了改建，改成了住房。另一位业主买了一间车库用于改建，他无法设置客厅，则在车库进门左侧隔出一间洗手间、洗手间里面就是卧室。该业主介绍，他这间车库是从另一名业主手中买到的，每平方米2000元。他说，该小区车库比较抢手，所以业主转卖时提高了价格。

对于部分业主将车库改成住房，楼上的一些业主表示不满：“我们都是花高价买的房，凭啥子他们去占便宜。”

开发商已向规划局反映

该小区开发公司负责人表示，小区一楼的使用性质确实属于车库，他们曾多次出面制止业主将车库改成住房，但业主表示，自己暂时没有车，先将车库改成住房用于暂时居住，等买车之后，再改回来。目前，开发公司已经向当地规划部门反映了此情况。

潼南县规划局一名姓鞠的工作人员则表示，业主擅自改变房屋的使用性质，应由潼南县国土与房屋管理局进行查处。而该县国土与房屋管理局一名姓王的工作人员则认为应该由规划部门来处理。

改房屋使用性质已违规

重庆市万理律师事务所律师徐俊标介绍，《重庆市物业管理条例》第六十条规定：业主、使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质；对于破坏或者擅自改变房屋外观的行为，应该由区县（自治县）规划行政主管部门依法查处。

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