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潘先生有点郁闷:是哪个“送”了套房给我?

http://www.cqlp.com2010-09-15 09:22来源:重庆晚报彭瑜点击:新闻投稿

潘先生有点郁闷:是哪个“送”了套房给我?

拿到银行的《个人信用报告》,潘先生很郁闷。

由于工作调动,巴南区的潘会明去按揭购房,却被告知早在7年前他就在万州区贷款买一套房子。“我买过房?!”潘先生懵了,他完全不知道这件事了,也不晓得这套房子在哪里,昨日一早便赶赴万州,去寻找这套名义上属于他的房子。

意外:买房办贷要算“二套房”

潘会明36岁,上月从忠县新立镇政府,考调到巴南区一机关单位上班。一家老小进了城,当然就得考虑买房子的事,左挑右选,他和妻子相中了巴南区李家沱的一套商品房,东挪西借,凑足了首付款,9月初去办购房手续,并向银行申请按揭贷款。

要住新房了!潘先生一家人欣喜异常,夫妻俩谋划着装修的事,一对儿女争论着谁住哪间房。

但是,前天上午他接到银行的电话,银行说他之前贷款买过一套房屋,这一次购房只能按“二套房”办理贷款。

原因:七年前按揭买过一套房

“开玩笑哦?”潘先生以为工作人员是在开玩笑,顺口答应说天上会掉馅饼。

可对方告诉他,这是真的!

他不敢相信,便赶到银行。工作人员打出潘先生的《个人信用报告》递给他,上面的确记载他买过房子。

这么大的事情难道还忘记了?

这房子在哪里、什么模样?

潘先生苦苦思索半天,确定自己确实没有贷款买过房子。他告诉工作人员,那信息登记有误,希望能办理“一套房”按揭手续,遭到工作人员的拒绝。

银行建议让他去人民银行查看具体信息。“还不高兴啊,突然天降一套房子!”售楼小姐打趣地说。

懵了:怎么可能异地买房?

是不是银行的记录有误?潘先生来到人民银行巴南中心支行查个究竟。

该支行打印出潘先生的《个人信用报告》,贷款明细信息栏记载:2003年6月16日,在万州抵押个人住房贷款35000元,2018年6月16日到期,贷款余额为21974元。

职业信息栏记载:工作单位是重庆市万州国际赛德学校,地址是龙宝镇万全小区。居住信息栏却登记是暂缺。

在万州买过房?在万州上过班?这份报告把潘先生彻底整懵了。

他告诉记者,1992年,他从忠县师范学校毕业后,被分配到拔山镇中心小学校教书。2002年通过公务员考试,被安排到该县精华乡工作。2006年合并乡镇后,在新立镇政府上班,上月考调进巴南区。

“他不可能去万州买房子。”原精华乡乡长、现任新立镇人大主席的陈东北证实,潘先生一直在乡镇工作,从未脱岗离岗。老婆在身边,父母在忠县老家,工作也不在万州,没有理由去万州买套房子啊。

银行:贷款记录是真实的

究竟是潘先生健忘?还是这笔贷款记录不真实?

昨日,记者电话联系上万州这家发放贷款的银行。个贷中心的周先生称,他去详细调查了此笔贷款,贷款人的姓名、身份证号码与潘先生完全吻合,并且每月也在按期缴付月供。这是一笔真实贷款,不存在记录错误。

怎么会出现这样的事情呢?周先生分析了几种情况:一是同名同姓;二是潘先生忘记买房之事;三是朋友、家人在他不知情的情况下,以他的名义贷款购房;四是个人信息被盗用。

周先生的分析提醒了潘先生。他想起一件事:1999年,他曾向赛德学校投递过简历等。难道事情出在这里?

烦恼:担心首付打水漂

记者致电国际赛德学校行政办公室,一位姓沈的工作人员表示,这么多年了,管理人员更换不少,不晓得这件事,也说不清楚。

潘先生很担心,他已支付了巴南这套房子的首付款,如果确认为二次贷款买房,不仅首付款将提高到50%,贷款利率也将提高,将给他带来很大的负担。

为此,银行周先生建议,潘先生可以提出书面异议,向银行提出申请查看该笔贷款纸质记录。如果调查属实,银行会出具相关证明,将不会影响他的“一套房”按揭办理。

记者 彭瑜 摄影报道

这套房子,究竟归谁?

潘先生真的拥有万州的这套房子吗?

重庆捷讯律师事务所律师黄叔德认为,从法律意义上,潘先生按揭贷款房屋,已经拥有了这套房屋的所有权,他可以向法院起诉,主张对这套房屋的产权。而这套房屋的实际贷款人必须出示相关证据,来证明自己才是这套房产的所有人。如此一来,冒用潘先生名字贷款的事情就不攻自破。

借名买房,动机何在?

自己掏腰包、以他人的名义贷款买房,让他人从法律意义上获得该房屋的所有权。谁会干这样的傻事呢?

重庆合纵律师事务所律师鲁磊分析,一般来说,个人买房不可能冒用他人的名字。有一种可能性是,开发商利用他人的名字按揭购房,套出银行贷款后,再将房子销售出去。这种冒用他人名字的行为,是一种侵权行为。


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