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卖家没收到30多万房款 一查发现中介有问题

http://www.cqlp.com2015-04-06 10:25来源:重庆晨报点击:新闻投稿

卖家没收到30多万房款 一查发现中介有问题

昨天,弘凯房产中介公司大门紧闭。 重庆晨报记者 卢雨 摄

璧山区金剑路上,一家名为“弘凯房产”的中介公司大门紧闭。据知情人陈先生透露,这家房产公司从3月31日开始,就呈现出人去楼空、卷帘门紧锁的状态。

由于陈先生此前委托了这家房屋中介卖房,房屋已经过户却仍有30多万元尾款没有收到,中介公司负责人又联系不上,他很是着急……

买家房子都没看过就签了合同

去年年初,陈先生将自己在璧山城区的一套住房挂在网上准备售卖。这套138.5平方米、四室两厅的大户型不受买家青睐,即使偶尔有房产中介电话联系,给出的房价也达不到陈先生的预期,直到去年12月弘凯房产中介的主动介入。

“最后谈定的总价39.5万元还是比较诱人,没过多久就通知我已经找到了买家。”陈先生回忆说,买家没有实地看房验房,他与买家熊女士在中介公司见面,并在与中介业务员三方见证的情形下签订了一份房屋买卖合同。

根据合同约定,付款方式采用银行贷款,卖房人向买房人收取首付,房屋尾款由买方委托弘凯中介向银行申请贷款,卖方办理完过户手续之后,尾款再由银行根据放款时间直接转到卖方提供的银行账户中。“虽然这是我第一次卖房,但听说这种操作方式是大多数房产中介惯用的模式,应该不存在问题。”陈先生说。

过完户之后尾款迟迟没动静

去年12月9日签订完房屋买卖合同时,陈先生就收到了熊女士支付的1.5万元定金;他也把自己的身份证、银行卡号报给了弘凯中介,以便对方帮买方办理银行贷款后将尾款转入。12月10日,陈先生就在中介的安排下办完了过户手续,随后收到熊女士另行支付的2万元。

然而,从那以后直到3月底,三个多月的时间里,陈先生都没有收到尾款,也没得到弘凯中介关于买家银行贷款办理的任何消息。“当初办的时候她是说临近年底、银行审批与放款不那么容易;春节过后我也打过两次电话去催,她都说仍在办理,还喊我放心,4月一定能结清。”但令陈先生没有想到的是,3月底就听说了弘凯中介存在问题的消息。

陈先生的消息,是从同事张先生那里获得的——原来,张先生也将自己的一套房屋委托弘凯办理买卖,签订合同的时间比陈先生还早,他先后5次向李姓负责人催要尾款,对方都以各种理由搪塞、拖延;后来,甚至连电话都不再接听,周二张先生找到中介公司,竟然大门紧锁。

房子竟被抵押给个人

同样联系不上弘凯公司负责人的陈先生,在璧山区房屋交易中心查询到了自己那套房屋的信息:在12月10日自己过户给熊女士之后,12月24日房屋就又抵押给了一位姓赵的先生。结果让他惊愕:“合同不是约定由弘凯联系银行申请办贷款么,怎么会抵押给了这个人,而且是在过完户后仅仅半个月?”

带着疑问,陈先生联系上买家,熊女士一开始仍谎称弘凯中介已经联系了一家银行且正在办贷款,但当陈先生抛出房屋已经抵押给赵先生的铁证时,她不由得改口说出实情。原来,熊女士只是中介公司找来的一个傀儡,中介喊去签字她就去签字,中介让她去过户她就去过户,连支付给陈先生的3.5万元,也是中介公司提供的银行卡及密码,由她取现做样子而已。

至此,陈先生才回想起一些细节上的可疑之处:签订合同的那天,中介公司像是在故意拖延,比原定的时间延迟了很久,业务员、买家才到齐,后面有事要办的陈先生自然没时间看合同细则;此外,买家熊女士至今都没有去实地看房验房,怎么就选中了自己这套房,还爽快地付了定金与首付。

有相似经历的人不止一个

陈先生在向当地警方报案的过程中了解到,同样被弘凯中介拖欠尾款、怀疑被骗的市民,仅登记在案的就有30余人。

包括陈先生在内的当事人建起了一个QQ群,经过进一步的信息对比,他们认为自己被骗的可能性更大:首先,受害者都是大户型的卖家,此前那套大户型房屋都是全款买下后已拥有绝对的产权;其次,所谓的买家都没有经历实地看房验房的过程,而房屋指向的买家包括唐、伍、孙、熊等人,个别卖家甚至同时买下10余套房子;再次,他们的房屋过户后,都是很快完成了抵押,而且要么抵押给了像赵先生一样的个人,要么抵押给了小额贷款公司。

“我们现在甚至都不想要卖房款了,只希望已过户的房子,能重新回到我们手里。”受害人罗先生昨天表示。重庆晨报记者从璧山警方处获悉,此案正在进一步调查中。

提醒>

确定银行同意放贷给买家

卖家再去过户

长期从事正规二手房买卖的业内人士坦言,是卖房者在流程上没有经验,被这家中介公司钻了空子。

据介绍,在经过中介公司的二手房买卖中,如果买方需要中介帮忙办理按揭贷款,那么正常流程应为:买卖方、中介公司先签订“三方协议”并交纳定金;买卖方在中介公司监督下签订“房屋买卖合同”后,买方按约定日期将首期房款交付卖方、将代理费交予中介公司,同时由中介公司代办贷款手续;贷款手续经过银行审批、同意发放之后,再办理过户手续。“一定要确定买方能够获得银行贷款之后再过户,以免‘房财两空’。”

(重庆晨报)


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