二套房贷松绑利率可以打八折 允许首付三成

执行多少利率由银行自行把握，部分银行首付降为三成

昨日，市内银行业传出消息称，监管部门日前下发通知，把二套房利率定价权交给商业银行自行把握，不再硬性要求执行以前的二套房贷款限制政策。此举标志着二套房贷款政策全面放开。

利率最多打8折

“我们前段时间收到了一份文件，上面对二套房贷的要求不再严格了。”市内某银行房贷业务主管称，以前规定二套房贷款利率必须上浮10%，现在由各银行根据客户个人信用、楼盘品质等自行确定。该人士表示，对于个人信用较好、还款能力较强的二套房贷款者，最低利率为8折；对于个人信用一般、首套房出现过几次逾期的，也可打8.5折或9折。

另一家银行客服热线称，购买二套(含二套)以上住房，贷款利率最低为基准利率的8折。

市内某中小银行房贷负责人称，由于监管部门没有明确下文取消二套房贷款限制，只是把二套房贷利率定价权下放到各银行，所以大家还不敢大张旗鼓地宣传。

允许首付三成

除了利率打折，二套房首付也有下降。记者以购房者身份向某银行沙区支行咨询，该行房贷部人士称，春节前来办二套房按揭，首付必须四成，现在可只付三成。

另一家银行江北支行也允许二套房按揭首付三成。该行工作人员称，只要首套房月供没超过月收入的三分之一，办二套房贷时就可首付三成。

市内一些房产中介人士称，二套房贷款利率和首付的确在春节后开始逐渐放宽，到了三月份更是比较宽松，利率一般都可打8.5折。

松绑有三原因

“二套房贷款政策全面松绑，可能源于三方面原因。”业内人士认为，首先，政府今年以来出台了大量刺激内需的措施，作为能够左右房地产行业发展的信贷政策，当然也应随之改变。其次，个人房贷属于银行信贷的优质业务。在央行几次连续降息后，银行存贷款利差大为缩小，各银行可能都想拼抢这块蛋糕。第三，银行放贷压力大，受投资理财市场不景气影响，许多人有“现金为王”的想法，银行存款余额迅速增长，再加上监管部门降低存款准备金率，银行手头有大把的钱急于贷出去。

本栏稿件由 记者 张彬 采写

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贷款30万 还款20年

月供可少300多元

以贷款30万元、20年期、等额本息还款为例，在二套房贷款政策放宽以前，利率上浮10%，即6.534%，月供为2242.73元，利息总额为238254.84元。

政策放宽后，如果执行基准利率5.94%，月供为2138.92元，利息总额为213341.23元；如果利率打8折，即4.752%，月供为1939元，利息总额为165359.66元。月供可减少300多元。

业内人士提醒，由于二套房贷款利率由各银行自己决定，所以各银行的利率标准可能不同，购房者办按揭时最好货比三家。

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二套房贷松绑

房价是否会涨

市民赵小姐担心，原来控制二套房贷款，把那些炒房者挡在门外，现在政策放开，会不会助推房价上涨？

中原地产副总经理何伟坚认为，银行在2007年10月份对二套房贷款设限后，遏制了大量正常的刚性需求。“放开二套房贷款政策，只能释放正常需求，对房价不会有太大影响。”何伟坚称，我市在2006年至2008年期间，房地产行业成交的土地非常多，很多土地要在今年至2010年期间才会变成商品房进入市场，再加上市场积压的商品房也比较多，所以从供需上来看，房价大幅上涨的可能性不大。

重庆洪基房产顾问公司总经理朱红旗认为，二套房贷款政策放开，只能成为一些开发商促销的噱头。由于房市在较长时间有价无市，现在放开二套房贷款政策，不会对房价造成太大影响。

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