房交会所有房屋契税减半 二手房营业税免征

2009年4月23日~26日，一年一度的重庆春季房交会将召开，此次房交会上，相关部门将出台哪些购房优惠政策、房价是涨是跌，房商优惠力度多大，重庆地产走势怎样等，都成了市民热议的话题，为此，本报组织了本组报道，以飨市民和购房者。

2009年春季房交会房屋交易税收优惠政策昨日敲定：所有房屋交易契税减半，普通二手房营业税免征。但商品房的优惠仅限于参展楼盘。

按照房交会的税收政策，所有房屋的契税均在原来的基础上减半征收：普通二手住房和普通商品房契税均按0.5%征收，高档二手住房和高档商品房按1.5%征收，商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按1.5%征收。除此之外，普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。

交易费用明显减少

目前的商品房交易中，契税占交易费用的大部分：普通住房按总额1%征收，非普通住房（包括商业用房、办公用房）则按3%征收，除此之外，还有印花税（按0.05%征收）、抵押登记费（80~90元）等。

而二手房的交易，除了契税之外，没满2年的还需补交营业税（按差额的5.5%征收），此外还有交易手续费（6元平方米，交易双方各一半）、印花税、转移登记费、抵押登记费等。

房交会的税收优惠降低了买卖双方的交易成本。以一套总价50万元的商品房为例，目前按1%征收契税5000元，房交会期间则只需2500元，购房者可以节约2500元。对于两年内转让的普通二手房，目前按国家规定，须按差额征收5.5%的营业税，同样以一套总价50万元的二手房为例，如果原价40万，目前须征营业税5500元。房交会期间，除了可节约5000元的契税外，还可以免征5500元的营业税。

普通住房范围扩大

此次房交会税收优惠的范围比历届房交会有所扩大，商业用房、办公用房（含写字楼）也纳入享受优惠的范围。最重大的突破则是对普通住房范围进行扩大。

按照此前规定，普通住房的标准是建筑面积144平方米以下，建筑面积144平方以上的房屋则属于非普通住房，契税按1.5%征收。此次房交会，把高档住房仅界定于别墅，包括独栋和联排，除此之外均为普通住房，契税则按0.5%征收。

受益最大便是花园洋房，目前大部分建面都超过了144平方米，以一套总价100万元的洋房计算，就可节约契税10000元。

优惠仅限于参展商

市国土房管局有关人士提醒，房交会期间交易的二手房，均可享受税收优惠，但商品房的优惠，则只限于参展开发商的楼盘。

据了解，目前有150家开发商将现场参展，58家开发商将参加网上房交会，只有这些开发商的房源才能享受到契税的优惠。具体名单可登录重庆网上房地产（http://www.cq315house.com/）进行查询。

优惠时间延至15天

此次房交会现场会期四天，但房交会税收优惠政策执行时间延长为15天：从2009年4月23日至5月7日。购买参展企业的商品房要享受优惠，必须在4月23日~5月7日期间成交,并在此期间进行网上签约或联机备案，二手房要享受优惠，必须在4月23日~5月7日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。记者陈富勇

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