大修基金存哪里该由业主定 人大再审物管条例点

大修基金存哪里

业主应有发言权

在昨天的分组审议中，市人大常委会主任陈光国说，“草案”二审期间，他收到了沙坪坝一些业主的联名来信。

信中提出，现在，物业的专项维修资金，也就是常说的大修基金，其存储和管理，是统一交给政府有关部门集中管理。这笔资金存在哪家银行、存期长短、利息高低，业主少有发言权。

在联名信中，群众认为，这笔资金由政府代管是必要的，但是钱存在哪个银行，存款期限、利率选择应该由业主委员会，或者是业主大会选择决定。

“专项维修资金是业主的钱，不是政府的钱，业主应该有决策权，这个诉求是合理的。”陈光国建议，“草案”对此作出原则性规定，具体办法可由市政府另行制定。

公共楼顶应禁止

用来建私家花园

“草案”三次审议稿规定，物业管理区域内，禁止业主、物业使用人违法搭建建筑物、构筑物，其中明确了构筑包括地下室。若有违反，区县规划行政主管部门将予以查处。

分组审议中，市人大常委会副主任陈雅棠说，底楼挖地下室的问题得到了重视，顶楼的问题也要重视，“占用楼顶的业主也不少，很多顶楼住户将其天台作为私家花园。”

陈雅棠建议，“草案”应予明确，禁止业主在公共楼顶（如多层建筑，不包括独栋私家别墅）修建私人花园。

小区车位应该

优先满足业主

“草案”三次审议稿规定，小区车位、车库有空余，可以临时出租给业主以外的单位、个人，每次租期不得超过6个月。

一个小区，交房时有车的业主不多，剩余车位都租给了业主以外的单位、个人。随着小区业主中有车族越来越多，新买车的业主，却租、买不到车位了，该怎么办？

陈雅棠说，在这种情况下，物业服务企业应及时终止与业主以外的单位、个人的租赁协议，优先满足业主的需求。

选哪家专业单位

选择权应交业主

小区需要专业单位提供服务，但这样的专业单位又不止一家，例如竞争激烈的电信行业。

“现在有一个现象，小区选择哪家专业单位，常常是物业服务企业代业主当了家，选择了这些专业单位，这个选择权没有交给业主。物管说是谁就是谁，而且一度还有向专业部门收入场费之说，甚至有商业贿赂行为的情况发生。”市人大常委会组成人员邹炳煊说。

对此，邹炳煊建议，小区该选哪家专业服务单位提供服务，这个选择权应交给业主，而不是由物业服务企业决定。至于业主的选择方式怎样表达，可以研究。“我认为这一条涉及到业主权益，也涉及到公平竞争，应写进‘草案’。”

何谓“严重后果”

应予以明确细化

现在，有的业主到一个单位去买了房，留了电话号码，这个电话号码很快就泄露了，有装修公司反复给你打电话要装修。“这个还算是比较轻微的。”市人大常委会委员徐仲伟说，泄露业主的门牌号码、住宿情况，还可能给业主造成盗窃或人身伤害危险。

对于泄露业主资料，“草案”中的规定是予以通报，造成严重后果的，处一万元以上十万元以下的罚款。

徐仲伟建议，“草案”中的“造成严重后果”，其界定难度很不好掌握，因此，在“草案”中应予明确、细化。

此外，陈雅棠建议，对“草案”规定的“超过规定标准的噪音，将受到处罚”，但什么时候、什么地方、什么样的噪音、噪音标准是多少等，应予明确。

在市三届人大常委会第十次会议上

“业主在天台建花园，违规搭设建筑物，并在天台入口装上锁，变为私家领地，这样的行为，应被查处。”昨日，在市三届人大常委会第十次会议上，市人大常委会组成人员对《重庆市物业管理条例（草案）》三次审议稿，进行了分组审议。

江北某小区，高层楼宇楼顶搭建花园非常普遍。   本报记者 何熠 摄

应该禁止业主在公共楼顶修建私人花园。

业主在改造卫生间、厨房时，不能将其改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方。

小区车位应该优先满足业主需求。

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