你正想买二手房吗？来看看她们的买房故事吧

重庆国际会展中心，市民寻找二手房交易区房源 本报记者 陈艺丰 摄

陈小姐买二手房的经历并不成功，虽然她认清了房价走势，却因看中的房子没有产权证，在房价上涨后，房主变了卦。最后，她只好选择了一套房价较高的二手房。而另一位邓小姐，却卖了自己原来的房子，换了套大面积、便宜的二手房。

昨天，中原地产副总经理何伟坚提醒市民和投资者，在选择二手房时，最好不要买无产权证的房子。投资者还要提前咨询，首付比例、银行利率等问题，避免影响投资回报。

陈小姐：房价涨了 看中的房子打了水漂

去年4月，陈小姐通过中介，在渝北区冉家坝定了一套60平米的二手房，当时协商的价格是5000元/平方米。但由于这个小区的房子迟迟没能办下产权证，而到去年11月，房价大幅度上涨后，卖方就找到陈小姐说，要提高房价到6000元/平方米，不然就不卖。在考虑到该房子没有产权证和市场变动等因素，陈小姐放弃了该房屋，接受了1万元违约金。

“我看中第一套房时，朋友就劝我，不要买没有产权证的房子。但我认为证始终会下来，也不相信卖方会因市场变动而提价。”陈小姐后悔不已地说，当月，她又在附近购买了一套已装修好的二手房，单价接近7000元/平方米。

中原地产副总经理何伟坚说，购买无证的二手房有很大的风险，因为不知道产权证什么时候会办下来。而购房者在等待的过程中，如果房价涨了，很多业主就不想卖了；如果房价降了，买方又不想买了。

由于没有产权证的房屋，是不能转让的。所以买卖双方之前签订的合同，容易产生纠纷。

邓小姐：先买后卖 成功换了套大房子

去年的房价，从下半年就开始较快增长，但邓小姐则认为，自己买到了两套划算的住房。其中一套是二手清水房（花园洋房），另一套是小户型商品房。

原本29岁的邓小姐和老公，在观音桥红鼎国际，有一套面积为78平米的房子。婚后两人一直住在父母家，也没再购房的计划。直到去年9月，邓小姐生完儿子后，突然萌发了买房的想法。

“我们的房子是两房，生了小孩后，就觉得房子小了。”邓小姐说，生完孩子后，才发现长期住在父母家不方便。

随后，她通过上网和中介公司发现，当时红鼎国际的二手房，成交均价在9000元/平方米左右。邓小姐想，自己78平方米的房子当时可卖到70几万元。

“从当时的楼市走势来看，房价不会跌，所以我就想到了先买后卖。”邓小姐开始寻找二手房源。“我们一开始也看了商品房，但觉得价格太贵，就打算找清水二手房，与商品房也没有区别，而且还可以看现房。”

最终，邓小姐选择了位于经开大道的龙湖好望山，这套房子套内150多平方米，总价70多万，算下来，套内面积才5000多元/平方米。

邓小姐说，接着她再将红鼎国际的房子按原计划卖了74万元。“当时，在附近的新房价格至少要6000元/平方米。”随后，她听朋友说，在同样的小区购买了一套同样户型，同样朝向的房子，比邓小姐所卖的房屋总价贵了10万元。

专家提醒》

投资二手房的市民

要提前注意银行政策变化

何伟坚还说，很多人购买二手房，除了自住，就是投资。对于投资者来说，所买的房子大多是带有租约的，这就需要得到房客的书面意见，否则也容易产生纠纷。

另外需要注意的是，银行的政策变化较大，投资者必须对变化保持敏锐的洞察力。“购买之前，投资者就需要咨询好首付比例、银行利率等问题，这也会直接影响到投资回报。”

“还需要提醒市民的是，此次房交会的优惠政策仅限4天时间。”何伟坚说，市民如果想赶优惠，就需要了解二手房的交易程序，是否有房产证，还是处于银行抵押状态。

他还介绍说，要想赶优惠的市民，如果这两天才来选房，可能赶不及了。“除非市民购买的房屋，业主是一次性付款的。如果是按揭房，银行解押还会花费较长时间，可能来不及了。”

逛二手房的市民越来越多

购房速度也明显加快

昨天，在房交会现场，二手房展区，无疑成为现场最热闹的展区之一。各家中介公司纷纷表示，逛二手房的市民，可以说是历届房交会人数最多的一次，而且购房速度也明显加快。

“由于核心地段的商品房越来越少，不少想住靠中心地段的市民，就更愿意买二手房。”中原地产副总经理何伟坚说，从第一天的情况看，来展区看房的人购房意愿比较强，这说明购房者从心理上越来越接受二手房，购房也越来越理性。

本报记者 陈颖

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