电梯坏了用大修基金 物管买配件为啥选贵的？

昨日，渝中区恒通云鼎国际公寓，业主查看小区大厅张贴的动用大修基金公示。 记者 吴珊 摄

“谁来监管大修基金保障业主的权利？”渝中区恒通云鼎国际公寓的业主致电本报热线966965投诉称，小区电梯出现故障停运，物管张贴公示说急需动用物业大修基金10余万元更换电梯配件。但是，有业主调查发现，公示单价为24.2元的钢丝绳，有销售商报价仅需8元。昨日，记者来到该小区调查情况。

质疑：为何要选高价配件

昨日中午，记者来到恒通云鼎国际公寓B栋门口，看见门口一侧的墙上贴着公示。公示称小区电梯已经运行7年多、已过保修期，检查发现电梯部分配件存在严重安全隐患，急需动用物业大修基金更换配件。旁边一则公示上，是重庆快速电梯有限公司盖章说明的电梯大修更换配件价格，合计116078元。其中一栏说明，曳引钢丝绳（钢芯，高速梯专用），单价24.2元。

小区业主张女士介绍，上周一，她看见张贴的公示后发现价格太高，便电话查询两家电梯配件公司，发现同规格型号的曳引钢丝绳（钢芯，高速梯专用），两公司报价仅为7元和8元。

张女士和其他几名业主对此提出了质疑。她说，现在公示的价格只是一家公司的报价，在不明该厂家服务质量和收费依据情况下，物管是否需要进行核质核价、货比三家？

价格贵是因购自台湾？

记者来到恒通云鼎物业管理有限公司，反映了业主们的投诉。自称该公司主任的一名女子说，市场上确实有更便宜的曳引钢丝绳，但需要维修的这部电梯是进口货，重庆仅有恒通云鼎国际公寓在使用，为修好这部电梯，他们只好采购来自台湾的曳引钢丝绳，所以要付高价。

记者问：“如果小区多数业主不同意动用大修基金修电梯，怎么办？”她说：“不修就算了，各人走路。”

业主已向房管局反映

昨天下午，记者了解，有业主已将此事向渝中区房管局反映。渝中区房管局对此表示，将和开发商、物管联系，对此事进行调查。据悉，该小区目前还未成立业主委员会。

法规链接

动用大修基金 须三分之二业主同意

市房管局介绍，大修基金是物业公共维修资金，等于房屋的“养老金”，是商品房住宅所必须缴纳的。主要用于住房与楼宇配套的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

我市对大修基金使用有严格的规定，在需要使用时，物管公司向业主委员会提交方案和预算，经过业主委员会或者业主大会通过后向房管部门申报。然后经房管部门核实后，物管公司才能在银行提取大修基金。

如何对大修基金的使用进行监督？业主可以查看会议纪要、签到情况、原始投票存档并且查看是否三分之二表决通过。如未经小区三分之二业主同意或业主委员会半数人员同意使用大修基金，业主可以不承担这笔支出。

重庆誉博律师事务所颜源律师称，如果物管公司或开发商挪用、占有业主的大修基金，业主可以向监管部门举报，也可以以业主委员会的名义上诉至法院，诉其退还被挪用、占有的大修基金。记者 彭怡冶

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